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                    萬物集團宗旨

                    萬物同源 善行為上
                    唯信唯真 厚德載物

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                    文華園購房須知

                    文華公司樓盤認購須知 

                    尊敬的客戶: 

                    首先感謝您選擇我公司開發的樓盤,在您購買本公司商品房前請仔細閱讀本《認購須知》,如有不明之處請隨時向置業顧問咨詢,咨詢電話:0898-36911099,我們將為您提供周到的服務。 

                    一、買方權益 

                    1、購買本公司的商品房,均由文昌市房產管理局發放房屋所有權證,確認房屋的產權屬購買者所有; 

                    2、業主對房屋占有、使用、出租、繼承、贈與和自由買賣的權利均受國家法律保護;

                    二、認購者所需證件 

                    1、個人購房請持本人身份證(未成年人購房,由監護人辦理提交監護人公證書);

                    2、企業單位購房需要提交營業執照、法定代表證明書、法人代表授權委托書、法人代表及被委托人的身份證。

                    3、華僑、港、澳、臺同胞或外國公民須持有效身份證明文件(身份證、護照或回鄉證);

                    三、認購手續 

                    1、在本地認購:請帶身份證及有關證件,預付定金人民幣八萬元/小套(或人民幣十萬元/大套),并簽訂《認購協議書》,領取定金收據。(如在取得商品房預售許可證后購房可免除此程序,直接與公司簽訂《商品房買賣合同》)。

                    2、在異地認購:請先將本人身份證復印件、地址、郵編及聯系方式傳真到我公司,并將購房定金人民幣八萬元/小套(或人民幣十萬元/大套),匯入我公司帳戶。待我公司收到定金后,即時通知業主,且將收據與《認購協議書》以特快專遞方式寄出。(如在取得商品房預售許可證后,購房可直接簽訂《商品房買賣合同》快遞寄出,業主收到《商品房買賣合同》簽章完畢后和寄回即可(附購房人身份證復印件一份)。

                     四、付款方式: 

                    1、一次性付款 

                    (1)現房:按房產管理局核定的面積支付全額房款。 

                    (2)期房:按預售面積支付全額房款,待房產管理局核定面積后,按核定的面積計算房款,多退少補。 

                    2、分期付款

                    (1)簽訂《認購協議書》當日支付定金人民幣人民幣八萬元/小套,或人民幣十萬元/大套;

                    (2)所售房屋在取得商品房預售許可證后簽訂《商品房買賣合同》,且支付總房款的95%(含定金);

                    (3)房屋交付使用時付清余款。 

                     3、銀行按揭付款

                    (1)簽訂《認購協議書》當日支付定金人民幣八萬元/小套,或十萬元/大套;

                    (2)簽訂《商品房買賣合同》時按預售面積支付總房款的首付款余款辦理銀行按揭。

                    說明:最終貸款額度和年限以銀行審查通過為準。如按揭貸款不足支付余款時,其不足的差額部分,由購房者在銀行辦理按揭時一次性付清。 

                    五、交房程序 

                    1、業主在接到《房屋交接通知》通知之日起15天內,到我公司付清購房款及相關費用(包括公共維修基金、辦理產權證費用及代收代付費用如水、電、天然氣、有線電視、電話等初裝費)之后,準備好所需證件資料與小區物業公司辦理相關房屋交接手續。 

                    2、請您在辦理收房手續時,帶齊以下證件資料: 

                    ① 業主身份證原件和復印件(境外人士需有護照原件); 

                    ② 業主個人1寸標準照2張及擬入住家庭成員合影照1張或單人1寸標準照2張; 

                    ③ 房屋交接通知 

                    如您因公事繁忙,不能親自前來,可委托他人代辦,除準備好以上資料外,受委托人還應補加以下資料: 

                    ① 您的授權委托書和印章; 

                    ② 代理人身份證和復印件(若代理人為境外人士需有護照原件); 

                    如您或受委托人不能在規定時間內前來辦理房屋交接手續,視為您認可交接,將由物業管理公司代管,代管期間產生的一切費用由買受人承擔。

                    六、注意事項 

                    1、購房者須按選定的付款方式繳納房款,領取房款收據。房款付清后,由我司開具發票。逾期付款視為認購者自動放棄認購,發展商有權對預定房屋另行處理,定金不予退還。 

                    2、銀行按揭程序及費用按銀行有關規定執行,在簽定正式《商品房買賣合同》時,乙方應攜帶辦理有關銀行按揭所需的所有文件資料,同時在規定時間內一次性辦完銀行按揭手續。 

                    3、本公司資料的圖紙尺寸根據施工設計圖繪制,準確資料以政府有關部門對建成房屋最后核準圖為準。 

                    4、認購者的通訊地址、電話如有變動請即時以書面形式通知本公司。 

                    七、辦理產權證時業主應支付的相關費用 

                    1、房產測繪費:1.36元/ m2 

                    2、房產交易費:3元/ m2 

                    3、 買賣契稅:總房款的3% 

                    4、印花稅:總房款的0.5‰ 

                    5、公共維修基金:多層:總房款的2%   高層: 總房款的3% 

                    6、登記費:80元/戶 

                    7、證本費:25元/證 

                    8、檔案費:50元/戶 

                    八、辦理按揭另加如下費用 

                    1、抵押登記費:250元/戶 

                    2、保險費:貸款本金×萬分之四×保費系數 

                    3、工本費:100元/戶 

                    4、評估費:5‰ 

                    5、檔案費:100元/套 

                    九、其他相關費用 

                    1、水開通費:按自來水公司規定 

                    2、電開通費:按供電公司規定 

                    3、有線電視開通費:按有線電視公司規定 

                    4、寬帶開通費:按電信公司規定 

                    5、管道燃氣開通費:按管道燃氣公司規定 

                    以上費用按政府及相關部門最新規定辦理。

                    開發商:海南文華房地產有限公司      

                    地址:海南省文昌市文城城南區 

                    電話:0898-36911099                

                    傳真:0898-36911099 

                    郵編:571300

                    網址:www.hihome.cn  

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